离婚后房产怎样划分

大庆律师事务所为您介绍离婚后房产的划分主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，具体划分方式如下：

一、个人财产的房产

婚前财产：如果房产是夫妻一方在婚前已全额支付购房款并取得房产证，那么该房产属于该方的个人财产，在离婚时不参与分割，仍归该方所有。

二、共同财产的房产

婚后共同购买：若房产是夫妻在婚后用共同财产购买（包括贷款），无论房产证上登记的是一方还是双方的名字，均视为夫妻共同财产。在离婚时，应按照以下原则进行分割：

平等原则：夫妻双方应平分房产价值。房屋价值应按照市场价计算，而非购房合同金额。若涉及贷款，应先去除贷款部分，再由取得房屋的一方付给未取得房屋的一方房屋价值的一半。

适当照顾原则：在分割房产时，应适当照顾女方和抚养子女的一方，给予其适当多分。这体现了法律对弱势群体在离婚财产分割中的保护。

婚前首付，婚后共同还贷：如果夫妻一方婚前支付了房屋首付款，并在婚后用夫妻共同财产还贷，房产证登记在首付支付方名下，那么离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

父母资助购房：

婚后父母资助子女买房，若房产认定为双方按照各自父母的出资份额占有，则按照出资比例分割。

若婚后一方父母资助子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与行为，该房产为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割。

三、分割方式

自愿协议分割：离婚双方可以自愿协商，达成一致意见后，通过协议书或离婚协议的形式，将房产分割给一方或者按比例分割。

司法裁决：当离婚双方无法达成一致意见时，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

公证分割：双方也可以委托公证处对房产进行公证分割，公证处根据双方的要求和协商结果，制定公证书。

转让房产：双方还可以协商将房产出售，然后分割销售所得。

四、注意事项

在实际操作中，建议双方协商解决，若协商不成可寻求专业律师或法律机构的帮助以确保双方权益得到妥善处理。

离婚房产分割涉及复杂的法律问题和财产关系，具体分割方式应根据实际情况和法律规定来确定。

综上所述，离婚后房产的划分需根据房产的性质、双方的约定以及法律的相关规定来确定。